华盛顿邮报的一篇文章强调，外国买家可能会使房地产交易复杂化。

如果您房屋的买家是外国人，那么这可能会引起人们的担忧，即向不是美国公民的人出售可能会使结案流程复杂化。常见的担忧包括担心额外的文书工作或清算买方资金的问题，或者如果需要抵押则可能存在的挑战。

本文概述了您可以采取的几个步骤，以确保交易不会延迟。专家建议卖家与外国买家做好准备，以便在收盘过程中出现意想不到的转变。国际买家很可能会根据自己的传统和文化选择稍微不同的交易谈判，这可能意味着他们希望谈判到最终结束。情况并非总是如此，有些人可能会接受很少或零讨价还价的销售价格。

当涉及到申请抵押贷款的外国人时，可以适用不同的规则。贷方可能难以核实国际信贷和资产，而且可能需要将更大的首付款存入美国银行，作为买方偿还抵押贷款能力的证据。外国买家甚至可以获得抵押贷款的能力取决于他们的居住身份，大多数国际买家往往是拥有绿卡的永久居民或拥有有效工作签证的非永久居民。他们也可以是主要居住在不同国家的外国公民。如果外国买家没有资格获得社会安全号码，则必须获得个人纳税人识别号码。

根据全国房地产经纪人协会的数据，2014年4月至2015年3月期间，向非居民和外国居民出售了超过20万套房屋。这些外国买家花费超过1000亿美元用于与国际买家打交道的美国房地产经纪人和房地产经纪人，与去年相比增长了7%。

与具有国际客户经验的房地产经纪人合作可能很有用，因为其中一些交易比国内销售复杂得多。知道如何应对这些差异的房地产经纪人可以成就或破坏销售。建议卖家寻找接受过与外国买家打交道时可能出现的文化传统和合法性培训的房地产经纪人。通常，这些类型的交易是由在国内花费的时间有限且需要快速做出决定的买家制作的。