好消息是，大多数房东与租户有一个非常轻松，无故障的经历，这使他们能够获得投资的回报。但情况并非总是如此，所以房东需要知道他们可以做些什么来吸引“好”的房客，还要发现坏苹果。

您允许进入您的房产的人总是会对您的业务盈利产生影响。没有房东喜欢空置，但允许错误的房客入住可能比空置更昂贵。坏租户可能造成的问题是无数的。如果它是一个多户住宅，一个坏租户可能会导致好租户迁出。糟糕的租户可以让坏朋友进入，造成更多麻烦。当然，他们对房产造成的损害很容易超过您的租金利润，保证金，并让您头疼进行维修。除了对犯罪背景和信用报告的明显筛选外，还要随时跟进参考文献。至少需要两个以前的房东参考，并且对于当前没有他或她作为房客的房东来说更多的重量。

当然，您的州有租赁房产必须满足的最低要求。通常，这些主要适用于房东。您需要让租户签署一套您要求他们遵守的规则。常见的规则包括不拆卸停车场的车辆，晚上10点后没有过多的噪音，允许客人过夜的天数等。

当租户搬出时，一些州允许不公平地扣留保证金的两倍或三倍的恢复。始终与新租户一起走走，并拍摄现有损坏的照片。让租客在书面描述和照片上签名并注明日期。

如果没有及时进行维修，租户有权在不事先通知的情况下搬出，扣留租金或自行维修，并从租金中扣除。通过要求租户及时通知您所需的维修，然后您及时进行维修，控制您的财产。

最好的租户坚持要保护财产免受犯罪活动的影响。通常这只需要良好的外部照明和灌木丛保持减少。较大的房产可能会增加安全摄像头作为对犯罪的额外威慑。

租户有权期待隐私。大多数州法律允许房东在紧急情况下进入，但您必须在进入之前通知任何其他原因。

对于较旧的性能，最常见的危害是含铅涂料。即使你不知道含铅油漆是四层还是五层，明智的做法是注意潜力，这样你就不会对租户(尤其是幼儿)的健康问题承担责任。

您需要坚如磐石的保险来保护您免受伤害责任，歧视诉讼，火灾，风暴损害等等。

如果您使用物业经理，请务必在雇用他们之前对其进行审核，并在他们为您工作时对其进行监督。不这样做会让你对他或她的犯罪行为或无能负责。

租金，噪音，霉菌，修理和许多其他问题都会产生冲突。当租户有投诉时，请尽快与他们讨论。尝试尽快制定解决方案。这样做可以避免租金被扣留，在没有通知的情况下离开，甚至将问题上报给律师和法院。