预计2017年成屋销售将增长1.7%，但全国房地产经纪人协会联合创建的新住房支付能力模型表明，未来几个月，许多收入水平的购房者可能会在其价格范围内看到市场上的房源数量不足。

使用抵押贷款，州级收入和在realtor上市的数据，房地产经纪人负担能力分布曲线和分数是NAR和realtor新的持续月度研究，旨在检查市场上所有活跃库存的不同收入百分比的可负担性条件。

该承受能力分布曲线 检查多少房源都负担得起那些在特定的收入百分比。的承受能力分数 - 0和2之间变化-是一个计算等于上的曲线图可负担性分布曲线下面的两倍的区域。一分或更高的分数通常表明一个市场，在这个市场中，与其收入分配成比例的家庭可以买得起。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，房地产经纪人从客户那里听到的一个主要投诉是他们能买得起的东西和待售的东西之间的显着不平衡。“近年来，由于房屋销售量不足，房屋建筑商没有足够的产量来满足不断增长的需求，房价已远远超过该国大部分地区的工资增长，”他说。“NAR和realtor的新承受能力措施证实了买家并没有夸大这种不平衡。在较高的房价和现在的抵押贷款利率较高的情况下，收入较低的家庭去年能够负担得起所有房屋，而且到2017年为止。“

由于大多数收入群体的无障碍库存日益短缺，1月份的整体负担能力分布曲线低于平等线，低收入时差距普遍较大，这表明供应条件更加紧张。35%的家庭可以负担所有房源的28%，中等收入家庭(50%)可以承担46%的房源，75%的家庭能够负担74%的活跃房源。

“持续强劲的就业增长以及越来越多的千禧一代进入其主要购买年份，为2017年强劲的买家需求奠定了基础，”领先的在线房地产目的地realtor的首席经济学家Jonathan Smoke表示。“但是，最低实惠价格较低的买家会因为他们能够承受的上市量减少而面临激烈的竞争。在借贷成本上升的情况下，这种情况可能会影响到承受能力，因为买家争夺较小的房屋并且价格上涨。“

计算上个月的负担能力得分 - 是负担能力分布曲线下面积的两倍 - 进一步凸显了美国市场上可供出售的供给脱节率。斯威夫特的价格增长和更高的抵押贷款利率导致1月份的负担能力得分(0.92)从一年内全国缩减之前(0.97)以及许多州。只有19个州的得分高于1(条件更有利)，而只有三个州 - 北达科他州，阿拉斯加州和怀俄明州 - 的得分同比增长。

“进入春季购买季节的开始阶段，市场上端的有抱负的买家，特别是几乎所有的中西部州，都可以获得可用的供应量，”Smoke说。“与此同时，西部和南部的许多州过去一年的供应水平都在恶化。这些地区的买家应该知道，以他们能够承受的价格找到合适的房屋可能需要更长的时间。“

上个月，负担能力得分最高的州分别为印第安纳州(1.23)，俄亥俄州(1.22)，爱荷华州(1.18)，堪萨斯州(1.17)，密歇根州和密苏里州(均为1.14)。负担能力得分最低的州是夏威夷(0.52)，加利福尼亚州(0.60)，哥伦比亚特区(0.65)，蒙大拿州和俄勒冈州(均为0.67)。

“大多数州在就业增长良好的情况下库存短缺是导致首次购房者比例下降以及房屋所有权率无法超过接近历史最低水平的最大原因之一，”Yun补充道。“扭转这种不利局面的唯一方法是建立更多符合当前家庭收入的入门级和中端市场住房。”