随着美国许多主要城市忙于试图解决Airbnb对当地租赁市场的影响，家庭共享公司正在推进一项新计划，可以进一步融入房主的心态。

Airbnb 宣布与抵押贷款机构Quicken Loans，Citizens Bank和Better Mortgage合作，允许房主在为抵押贷款再融资时计算其平台的租金收入。联邦抵押协会(Fannie Mae)也支持该计划，这显然是政府对该计划的批准。

Airbnb在一份声明中表示，这一想法“是与房利美开发的，旨在确定识别房屋共享收入的新方法，使房主能够最大化投资，以更好地实现其财务目标。” “该项目是房利美的工作的一部分，旨在寻找新的，创新的方式来扩大可负担的抵押贷款的可用性。”

对于希望利用此优惠的Airbnb主办方，该公司将提供主持人在申请与上述贷方之一进行再融资时可以使用的损益证明。对于许多希望利用其房产中的股权或利用更高利率的房主来说，再融资是一种流行的选择。

再融资的概念通常被称为“使用你的房子作为ATM”，并且是导致2000年房地产泡沫和随后的市场崩溃的几个因素之一。第二个问题是贷款人接受各种收入来源而没有审查他们正确。此后标准已经收紧，但Airbnb表示将直接向参与的贷方提供数据。然而，值得注意的是，对于许多主机而言，Airbnb的收入可能不稳定。

Airbnb过去曾被指控提高租金和房价，该公司已成为众多研究的主题。一个最近的一项研究由McGill大学发现的Airbnb也间接促成了380每年$和700 $每年在曼哈顿的每年租金增加。然而，其他研究表明Airbnb对当地租金没有实际影响。

即便如此，一些城市已决定对Airbnb采取行动。例如在底特律，官员们增加了新的分区条例，有效地禁止了公司，尽管规则的变化仍在进行审查，而且还没有实施。巴尔的摩是另一个正在考虑实施限制Airbnb租赁的新规则的城市。

如果新计划顺利，房利美可以考虑允许Airbnb收入来偿还所有贷方的抵押贷款再融资。