这些变化是混合的。全国房地产经纪人协会(NAR)在其关于减税和就业法对房主和房地产专业人士意味着什么的指南中说，它“担心最终法案的整体结构会削弱房屋所有权的税收优惠，并会导致不利条件对某些市场的影响。“然而，它还包括成功和改进，例如排除出售房屋的资本收益。

税法很复杂，难以解析，但所有房地产专业人士都需要为这些变化如何影响他们的业务做好准备。

以下是2018年税法在房地产业中可能出现的三种方式。

根据现行税法，对可以从联邦所得税中扣除的地方税和州税的数量没有限制。新税法通过增加10,000美元的上限来改变这一点减税。对于在纽约州，新泽西州和加利福尼亚州等地方财产税高的地区拥有房屋的人来说，这可能会产生很大的不同，因为这可能会阻止人们在这些地区购买房产。相反，销售活动可能转移到其他地区或鼓励人们购买更便宜的房产。这些高税收地区的豪华住宅房地产市场可能因此受到影响。根据realtor的2018年全国房屋预测，由于供过于求和买家资源有限，这个市场已经面临增长缓慢。

除了限制地方和州税收减免之外，新的税收法案还限制抵押贷款利息的扣除额。对于新抵押贷款，抵押贷款利息扣除现在将限制在750,000美元。NAR将此描述为对房主的“直接威胁”，因为除其他外，它可能会增加数百万房主的税收，并导致房屋价值下降10%。该上限不适用于现有的抵押贷款 - 仅适用于新房购买 - 这有可能阻止人们购买昂贵的房产。这是奢侈房地产市场可能受到负面影响的另一种方式。

虽然住宅房地产市场可能受到新税收结构的影响，但一些专家认为商业房地产业务将受益于这些变化。“减税和就业法”为企业提供了深度减税，并为有组织的LLC或合伙企业提供了更多的扣除。许多房地产企业都是以这种形式建立的，或者是其他类型的“转嫁”公司，这意味着投资商业房地产的企业现在可以支付与其个人所得税税率相同的税率。 这最终将导致比以前低得多的年度税单。

在税收问题上，因果关系永远不会陷入困境，这就是为什么对“什么有效”或者企业减税等因素对经济产生什么影响仍存在激烈的分歧。事实上，仍有许多变量需要展开和探索。例如，新法允许更多的人，特别是中产阶级，保留更多的钱，这可能导致更多的房地产购买，因为预算变得不那么紧张。

另一个考虑因素是法律对股票市场和利率的影响。真正的结果还有待观察，但如果新税法有一定的确定性，那么意外后果的法则最终会胜出。