提起的民事法庭案件超过1530万件(国家法院国家中心)。作为房地产投资者，您的需求是非常真实的，以合法保护自己和您的资产。我不是律师，也不是会计师。我不能也不想向您提供法律或财务建议。当然，我不可能知道你的具体情况。您应该获得称职的专业建议，以帮助您合法地保护自己和您的业务资产。

幸运的是，有一些选择可以保护您的利益，但都需要花钱。作为小企业主，三个值得考虑的是：

LLC业务实体、土地信托、伞保险政。

您的资产可能受其中之一，组合，所有这些或完全不同的保护。

有限责任公司(LLC)有几个目的，但其中一个主要目的是将您的个人资产和其他业务资产与您的房地产资产分开。您在州一级建立了LLC。您不需要律师来设立LLC，但这可能是个好主意。LLC的设置相对便宜。

一般意图是建立一个独立的实体(几乎是另一个法人)作为商业资产的唯一所有者，并且您作为LLC的所有者。公认的概念是，针对LLC的法律判决的裁决仅限于LLC持有的资产。您的个人和其他商业资产不会被视为对LLC的法律判决。您必须遵守某些规则才能使资产在法律上分开，例如不使用商业资产供个人使用。

您需要就LLC如何在财务上运营做出决策。一般来说，它可以建立公司财务结构，当收入首先在有限责任公司征税时再加上个人所得税，可能涉及双重征税。然而，许多人将有限责任公司设定为传递实体，只对您的个人收入征税。另一种常见做法是将每个房地产物业放在一个单独的LLC中，以合法地分离您的每个物业。您可以访问您所在州的国务卿网站，并查找类似“创业”的链接，以了解更多相关信息。

如果您想进一步伪装财产的受益所有人，有时会使用土地信托。土地信托是一种可撤销的，生活的信托，用于拥有房地产的所有权。该物业的所有权以受托人的名义持有，受托人不得透露受益所有人。“受益人”可以是个人，公司或其他实体以进一步保护。如果对您提出判决，留置权将不会自动附加到该财产，因为所有权不在您的名下。并非所有州都明确承认土地信托。然而，在几乎所有州，土地信托的有效性都受到普通法和一般信托原则的支持。

伞保险政策可以是单独的商业实体的良好替代品，也可以与单独的实体一起使用。这些政策并不昂贵，并且会像有限责任公司那样提供与诉讼相同的保护。如果钱是一个问题，这是一个很好的选择，因为它提供相同的保护利益，并且通常需要在诉讼案件中更容易的诉讼程序。

在您取得所有权之前，开始保护您的房地产资产的时间。如果你还没有这样做，那可能还不算太晚。然而，在针对您个人提起诉讼之后，几乎总是来不及。