这些通常与取消抵押品赎回权流程和REO (贷方拥有的房地产)相混淆。实际止赎程序相对简短。这是在法院台阶上发生的拍卖。这很少是购买房屋的最佳时间，因为您没有机会检查房屋内部，并且止赎房主经常会造成很大的破坏，包括在出门时带走厨房水槽。止赎房屋的买方也有责任驱逐前任房主。

许多人认为止赎实际上是REO。如果房子不在法院的台阶上出售，贷款人(银行)将占有。这成为REO。该REO销售过程中主要是与任何传统的销售过程。银行用房地产经纪人列出房产。潜在买家可以检查整个房屋并协商购买的条款和条件。取消抵押品赎回权前的流程不遵循此流程。

在所有者错过一次或多次抵押付款并且贷方发送违约通知(NOD)之后，房屋进入取消抵押品赎回权前的流程。在要求司法取消抵押品赎回权的州，正式的文书工作被称为Lis Pendens。仅仅因为贷方提供正式的违约通知并不意味着房屋将被取消抵押品赎回权。如果业主想要并且有足够的钱来提供贷款，那么房子将被取消违约，房主将根据原始贷款协议返还付款。然而，NOD是取消抵押品赎回权程序的开始。

通常有三种方法可以找到这些通知。NOD和Lis Pendens是公共记录。这些都在县记录员办公室找到。挖掘县级记录可能需要数小时的时间。幸运的是，有一种更简单的方法。NOD和Lis Pendens也发表在当地报纸的法律声明部分。法律声明部分通常是分类广告的一部分。还有网站和企业将此信息收集到您可以购买的列表中。

当在市场上市后数天或数周购买优惠时，今天市场上的取消抵押品赎回权相对较少。你可能会发现一些预先取消抵押品赎回权的地方正处于上一次经济衰退开始或高峰期附近的开发项目中。这些房屋的一些抵押贷款仍在水下。

您可以使用公告中的联系信息在房屋拍卖前追捕业主。有些房屋已经与房地产经纪人一起上市。其他人不会。无论哪种方式，您都希望协商快速卖出，以便卖方避免在其信用报告中列出止赎。如果房子的价值超过未偿还的贷款，卖家有更多的选择。但通常情况并非如此。如果房子的价值低于未偿还的贷款，卖方可以选择，但直接取消抵押品赎回权的销售很少是其中一种选择。

房屋价值低于贷款的主要选择是卖空。另一种选择是卖方将房屋签到买方。然后，买方可以提供贷款以阻止取消抵押品赎回权流程。但如果房子的价值低于贷款，买家就没有动力这样做。当房屋价值超过贷款但房主根本无法跟上付款时，转让所有权最有效。在这种情况下，买方经常需要给卖方几千美元作为签署房屋的动机。卖方仍必须偿还逾期余额并承担贷款或以其他方式偿还贷款。相反，卖空是大多数投资者所寻求的。

卖空的时候，房子的价值低于它所获得的贷款。贷款人原谅了所有者房产销售额与贷款余额之间的差额。房主避免在他们的信用报告上取消抵押品赎回权，并且贷方不必处理取消抵押品赎回权和相关费用。

值得注意的是，卖空几乎总是很复杂。业主不再负责接受购买价格。由于贷款人会亏钱，他们有最终决定权。从技术上讲，如果业主可以弥补差额，它不必以低于未偿还贷款的价格出售。但是，如果所有者处于取消抵押品赎回权之前，他或她不太可能弥补差额。

卖空是购买房地产最复杂的方式之一。不同的贷方在短期销售方面制定了不同的规则，这意味着一个流程并不适合所有流程。基本流程是您和卖家就初步购买价格达成一致。卖家真的不关心价格，因为交易结束时他们不会看到一分钱。接下来，您需要卖方收集大量文件，以向贷方证明卖空是合理的，并且符合贷方的最佳利益。

它本质上是一个反向抵押贷款申请。贷方需要查看卖方的所有财务信息。而且他们需要能够展示邻近地区类似房屋的销售情况。经常涉及经纪人价格意见(BOP)。卖方提供了一份困难信件和任何医疗账单，工资单和各种其他文件的副本，说明他们为什么落后于抵押贷款并且他们不太可能恢复。如果房子有第二次抵押贷款，这就变得更加复杂了。通常，高级贷款人决定第二个贷款人获得了什么，而且并不多，因为第二个贷款人无法收取。

然后你将所有这些发送给贷方并等待。有时，他们接受第一次购买优惠，但通常他们会尝试为自己协商最优惠的价格。他们接受第一次报价的唯一时间是，如果有其他报价，其他买家就离开了这笔交易。贷款人还可以选择完成取消抵押品赎回权并将房产作为REO。