最近，晨星信用评级公司从SFIG住房抵押贷款金融研讨会中脱颖而出的市场目前处于非常类似的角度。

一般来说，专题讨论小组成员对单一家庭租赁市场保持乐观，同时也承认经济放缓。对于整个住房市场而言，首要关注的是千禧一代的负担能力，因为首次购房者背负着沉重的学生债务。这个细分市场的房屋库存短缺进一步加剧了这种情况。此外，还有一部分是缺乏针对人口和市场细分的抵押贷款产品。

结果是单一家庭租赁市场的乐观情绪，意识到这里也发生了变化。具体而言，重点是从租金增加和优质租户完全占用。有一些共识认为，由于负担能力问题，优先考虑的是工薪阶层的租户。

晨星公司还发现住宅抵押贷款支持证券(RMBS)在这个不断变化的市场中正在发展。单户租赁市场继续扩大，但可能正在转向固定和转换贷款。在这个细分市场中值得注意的是，房利美和房地美的单户租赁试点计划已经结束，没有计划未来的计划扩展。房利美和房地美仍然容易受到政治压力的影响，但预计重点可放在负担得起的房屋所有权上。

无论如何，单一家庭租赁市场预计会发生变化。晨星信用评级(Morningstar Credit Ratings)的RMBS负责人凯文•德怀尔(Kevin Dwyer)认为，单一家庭租赁贷款将进入固定和翻转市场。“一些证券化确实在今年得到了解决，这通常是迈出的第一步，”Dwyer说。晨星公司最近发表了一篇文章，概述了该细分市场中的一些风险，其中包括高估修复后的房产价值或市场对房屋的需求。

SFIG住房抵押贷款融资研讨会还预计私人品牌 - RMBS发生变化。与美国政府相比，自有品牌部门是人民币市场的一小部分。但是，它正在增长。惠灵顿管理公司( Wells Management)的主要人民币和房地产策略师丹尼尔•金(Daniel Kim)表示，2018年迄今为止发行量为300亿美元，是2017年150亿美元的两倍 。Dwyer还指出，这可能是寻找新贷款产品的一个领域。市场观察者应该期待这些发展缓慢而慎重。随着市场的发展，这可能包括抵消消费者金融保护局的合格抵押贷款定义之外的抵押贷款。

这可能是一场类似于2008年抵押贷款危机的主要触发因素的风险投资。然而，对于发起人如何创造贷款，预计评级机构现在比危机前了解得多。对于自雇的抵押贷款申请人，可以依赖银行对账单作为收入证明，而不是税务文件。不过，不同的贷款发起人将有不同的接受标准，其中一个接受12个月的银行记录，另一个需要24个月。