全国房地产经纪人协会®的最新季度报告显示，最后三个月房价升值速度加快，促使大部分都市地区的房价飙升至新的历史高位。

在NAR自2005年以来追踪的150个市场中，52%(或78个)现在的中位数销售价格达到或高于此前的历史新高。

2016年第四季度证明是房价升值的强劲因素。现有的单户住宅价格中位数在测量市场的89%上涨。178个地区中有31个地区获得了两位数的增长。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示，“大多数地区的抵押贷款利率低于4%，而且创造了170万个就业市场，使就业市场更接近充分就业，因此大多数地区的买家兴趣保持高位。” “与此同时，供应能够赶上这种需求导致价格上涨，并继续对那些试图进入市场的人施加压力。”

在第四季度，全国现有单户住宅价格中位数为235,000美元 - 比2015年第四季度(222,3000美元)增长5.7%。

待售房屋的库存仍然紧张。截至第四季度末，现有165万套住宅可供出售，比去年同期水平低6.3%，是自NAR开始跟踪1999年所有住房类型供应以来的最低水平。

“令人沮丧的新的和现有的库存状况导致几个最大的都市区域达到接近或超过两位数的升值，这使得房屋价值在几乎大多数市场中创下历史新高，”Yun说。“大部分的例外是在东北部，由于供应条件更加健康，价格增长更为平缓。”

从全国范围来看，年底房价和抵押贷款利率的提升与一年前相比略微削弱了负担能力。尽管全国家庭收入中位数有所上升，但仍然存在。

要以全国中位数价格购买单户住宅，买家支付5%的首付款需要51,017美元的收入; 10%的首付款需要48,332美元的收入; 根据NAR的数据，他们需要42,962美元的收入才能获得20%的首付款。

“即使工资增长的回升也可能不足以弥补更高的抵押贷款利率和房价的影响，”Yun说。“增加住房建设对于缓解供应短缺至关重要，并避免受损。”