我们完成2019年上半年时，我们可以看到市场已经非常难以预测。多伦多在一些地区春季价格飙升，许多买家因抵押贷款压力测试而仍然感到不安和不确定。如果你想知道多伦多房地产市场崩溃何时会发生(如果有的话)，这里有一些见解。

春天是市场不稳定的一个很好的迹象。许多人指责抵押贷款压力测试使人们更难以获得抵押资格。买家来来往往，卖家有点恼火，他们没有看到他们希望的放映次数。令人遗憾的是，对于卖家而言，房价也低于一年前可能获得的令人发指的价格。

一些基本的GTA销售统计数据包括：

公寓的增长率为5.8%

半独立式住宅增加了2.9%

联排别墅减少了4.7%

独立式住宅没有变化

因此，在大多数情况下，有增加，这总是好的。

六月统计

2019年6月的统计数据向我们展示了一些有趣，积极的事情，包括：

根据TREB的MLS®系统，GTA报告了8,860个销售额，与2018年6月相比，增长了两位数，达到10.4%。

新上市的总数大致相同。

2019年上半年的销售额比2018年增长了8.5%，新上市的增幅略低于1%。(月末活跃上市减少5.7%。)

整体平均售价上涨3%。

MLS®房屋价格指数综合基准指数上涨3.6%。

2019年中期的平均售价上涨2.4%。

TREB的首席市场分析师Jason Mercer表示，随着买家变得更加活跃，同比增长强劲。他觉得市场已经收紧，因为市场上的新上市没有任何变化。他还指出，与独立式住宅相比，更高密度的住房价格提供了更实惠的选择。对于新的OSFI抵押贷款压力测试而言，这可能意味着好消息。

据加拿大房地产协会(CREA)称，加拿大目前正在进行大量工作。随着失业率下降，人口和就业人数大幅增加。尽管有警告称加拿大央行将在2019年进行多次加息，但现在看来这种情况似乎不会发生。因此，这并不代表金融危机。请注意，尽管加拿大承担较少的家庭债务，但由于加拿大的高抵押贷款和住房债务，我们所欠的金额正在增加。

CREA还指出，2019年的新预算改变了购房者计划(HBP)下的最大个人提款限额，10,000美元从25,000美元增加到35,000美元。他们还介绍了首次购房者激励措施。这提供了一个共享的股权计划，该计划提供联邦政府购房的一部分，以换取房屋价值的股权。当我们关注2019年房地产年的后半期时，这些优惠可以激励买家并协助房屋销售的恢复。

尽管2019年开局缓慢，但CREA预计销售额仍将低于过去几年加拿大房地产业的令人印象深刻的业绩。这可能是由于(你猜对了)B-20抵押贷款压力测试。这使融资渠道更具挑战性，这对房地产市场情绪构成了抑制作用。

“OSFI抵押贷款压力测试目前是成为一个难以捉摸的梦想的主要障碍，” 加拿大安大略省大西洋区RE / MAX区域总监兼执行副总裁克里斯托弗亚历山大在一篇专栏文章中写道。“要求购房者以更高的利率获得资格根本就没有必要。特别是加拿大许多最大的城市中心的住房负担能力危机，年轻的首次购房者需要休息，他们现在需要它。“

CREA预测，2019年加拿大房屋销售仅略微增长1.2%。尽管数量较少，但这比之前的预测有所改善，实际上估计加拿大房地产销售下降1.6%。这意味着年销售额低于10年平均水平。与2016年创下的令人印象深刻的记录相比，这对加拿大房地产市场来说是一个非常令人失望的数字。就目前而言，2019年和2018年的预测位置与2001年以来最弱的一致。

虽然不列颠哥伦比亚省因为2018年下降了13.3%而被选为拉低全国数据的省份，但CREA仍然对其预测的下降幅度进行了小幅修改，降至14.9%。好消息是，CREA还改变了安大略省对阳性的预测，从可怕的0.9%增加到更易消化的3.9%。

魁北克和新不伦瑞克分别对加拿大的收益预测最高，分别为7.7%和10.6%。事实上，他们预计会设定年度记录。其他省级增长预测包括：

萨斯喀彻温省和纽芬兰和拉布拉多接近5%

曼尼托巴省和新斯科舍省的比例介于3.5%至4.5%之间，这将使他们接近年度记录

预计安大略省，魁北克省和Maritimes的平均价格将上涨。虽然CREA预测不列颠哥伦比亚省，阿尔伯塔省，萨斯喀彻温省，纽芬兰省和拉布拉多省的销售将“历史性地疲软”，但安大略省可能会接近其10年平均水平。尽管如此，多伦多和温哥华仍然是该国最高的价格。

由于加拿大央行决定将其五年基准资格率降至5.19%，更多的加拿大人可以松一口气。这包括GTA中的人，因为这是自2016年9月以来的首次减少。

然而，抵押贷款压力测试仍然是一个因素。RE / MAX的克里斯托弗亚历山大说：“除了受压力测试影响最严重的首次购买者之外，还有多米诺骨牌效应。租赁市场处于疯狂状态，因为那些不再符合抵押贷款条件的人被迫租房。另一方面，那些目前拥有出售房屋并希望出售房产阶梯的人无法找到买家，因为10%的买家不再有资格获得抵押贷款。“

最后的话

在大多数情况下，事情看起来是积极的。虽然卖家不会看到他们一两年前做过的疯狂报价和竞价战，但他们仍有机会在家中建立股权。只要他们不是买家，当市场如此之高。此外，虽然新的抵押贷款规则不会提供一种简单的抵押贷款方式，但它将帮助买家更轻松地获得资格。将此与稳定的利率和首次购房者激励结合起来，也许事情将会抬头。

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