波兰的仓库和生产市场的数字积极反映了生产、出口和国内消费的增长。据AXI IMMO表示，开发活动没有减弱的迹象，目前在建面积60万平方米。今年头几个月，空置率降至6%以下，总需求超过62.5万平方米。

总需求达62.5万平方米，其中超过39万平方米为新租约。这个数字比2014年的QI高出25%，是波兰现代仓库空间市场历史上需求最高的一年。2015年一季度，物流运营商在租户结构中占据主导地位，但DIY和汽车行业的客户活动明显增加。

波兰中部的租户最感兴趣，共租了15.2万平方米。其次是华沙(120,000平方米)和上西里西亚(95,000平方米)。最高水平的新需求记录在波兹南，74000平方米的租赁。

“就需求而言，第一季度属于成熟市场和较小的地区，如Rzeszow和Szczecin。值得注意的是，需求的很大一部分(约15%)是由扩张构成的。这反映了良好的市场条件和租户的发展。”

今年以来，已建成现代仓储面积27.8万平方米，供应总量达910万平方米。在第一季度之后，最大的在建空间，包括投机空间，仍然在弗罗茨瓦夫地区(101000平方米)。除了主要市场外，小型市场的开发商活动也有所增加。目前在Szczecin、Lublin和Rzeszow正在建设10万平方米。

“发展活动的推动力之一是大多数区域的低出缺率。来自不同行业的越来越多的租户需要立即获得空间。拥有可用空间的开发人员具有显著的竞争优势。这是上个季度Piotrkow Trybunalski和华沙地区租赁的一个重要因素。

在大多数地区，空置率下降，截至2015年3月底达到5.7%。下降幅度最大的是波兰中部，尤其是皮奥特科·特莱布纳尔斯基，那里的失业率从2014年底的14.2%降至5%以下。华沙地区的最高空置率为11.3%。

在接下来的几个月里，我们可以预计弗罗茨瓦夫的空置率会略有上升，那里有超过40%的空间是投机性的。

“波兰中部地区的空置率仍然很低，生产公司在租户结构中占很大比例，而典型的投机性项目的缺乏是显而易见的。另一方面，在Piotrkow Trybunalski和Strykow，大多数合同是短期性质的，租户结构由物流运营商主导，空置率将保持不变。”

今年头几个月，大部分地区的租金保持稳定;上西里西亚和波兹南略有下降。在今后几个月里，弗罗茨瓦夫地区和华沙将观察到最低的下降趋势。

第一季度的数据为今后几个月的预测提供了乐观的依据。目前，正在该国所有主要储存地点进行新的项目。大多数正在进行的项目都至少有一个安全的租户，但是很大一部分是推测性的。