首页 > 财经 > > 正文
2019-08-06 08:48

Arm推出空间分析智能建筑技术

房地产市场可能没有它的Moneyball -moment - 一个转折点,数据开始取代决策中的直觉。当然,有可能确定哪些社区是大多数创业公司,企业公司或餐馆的所在地。但很难得到一个清晰的数据驱动图片,说明房地产租户如何使用他们居住的空间。这个缺点会带来浪费的开支。

根据最近的统计数据,考虑旧金山办公楼的空置率为6%。这座城市的现代办公室租金成本达到81.25美元的新高,这将为租户提供10,000平方英尺的办公空间,每年的租金标签将近1000万美元。但是,虽然该市在其大约7×7英里的边界内限制了办公空间的数量,但许多办公室的空地仍然充满了纸张。也许会议室在90%的时间里闲置着。或者是一家空置的办公室楼层机翼,在一家公司出售一个部门之后一直是这样。

WeWork,IWG(前身为雷格斯)和拉丁美洲的Selina CoWork等联合公司已经出现,为企业家,创业公司以及大型组织提供更灵活的办公空间安排。

“你看到一个行业在不断变化,”Arm的战略市场开发高级主管Dave Weidner表示,该公司今天推出了一项空间分析服务,帮助物业经理和租户了解如何使用办公楼。虽然商业房地产市场对许多企业主来说是有利可图的,但越来越多的小企业在短期内避开了传统的办公空间。“你有企业家说:'我要把我的工人放在WeWork工作一个月,等着看看会发生什么,'”魏德纳说。“如果他们达到临界质量,他们可能会移动,或者他们可能不会。”

Arm的太空分析智能建筑技术的目标之一是帮助房地产行业管理这种转变,这在未来十年可能会很重要。商业房地产公司JLL预测,到2030年,30%的商业办公空间可用于同工,而目前不到5%。但就目前而言,大部分商业房地产市场仍然致力于传统模式。“灵活的工作空间在如何预测收入方面变得更加脆弱,”Weidner指出。

Arm的Space Analytics智能建筑技术还将帮助建筑业主,物业经理和租户更好地了解居住者如何使用空间,以及哪些空间过度或未充分利用。Space Analytics构建于Pelion IoT平台之上,与商业物业经理安装的现成物联网设备配合使用。除了跟踪办公楼和共用空间外,它还可以帮助酒店业监控房间占用,读卡器数据和来自一系列物联网设备的数据。该技术还可以帮助建筑物所有者检测次优的乘员体验并主动解决这些问题。

“我们的目标是如何不仅提高收入,还要降低运营成本,提高生产力?”Weidner说。

Dogpatch Labs公司是一家拥有80家创业公司的爱尔兰创业中心,它正在使用Space Analytics来监控和优化其共享空间。

Space Analytics的主要人口统计是建筑物所有者和设施管理者和运营商。Arm专注于联合环境以及使用该软件的会议酒店。

零售商还可以使用智能建筑技术来帮助研究和优化实体零售环境中的客户体验。“零售商在问:'我如何确保将客户的流量推向某个地点?'”Weidner说。他们还想知道如何缩小客户的数字和实体零售体验之间的差距。“这是关于推动客户体验,更重要的是支持客户忠诚度。”

当然,在零售环境中弥合数字和物理世界之间的差距仍然是一个具有挑战性的前景。具有数十年经验的大型零售商努力扩大其在线覆盖范围,而亚马逊这样的单一公司产生的电子商务销售额约占其总销售额的一半。这种情况促使零售业巨头与技术巨头合作。克罗格与微软合作。沃尔玛正在测试谷歌的基于语音的购物。商店执行软件公司Reflexis与Arm合作。

虽然数字经济正在推动新型智能建筑合作伙伴关系,但由于对物联网部署的不同期望,办公楼业主和租户有时会发生冲突。“在一个案例中,一家科技公司无法根据他们的协议安装一些智能建筑解决方案,包括窗户和环境传感器,”Weidner说。“当房东承担所谓的'分割激励'的成本时,这种紧张局势就会加剧 - 房东承担成本,而租户则会获得利益。”

建筑物业主和租户可以通过不同的租赁结构,房东激励共享或通过使建筑物所有者能够获得营销或品牌效益来避免这种潜在的分歧点。“随着工作空间变得灵活,我们希望看到这些机制变得更加普遍,”Weidner解释道。

为了帮助建筑业主和租户在他们的财产使用方式上做出更明智的决策,像Arm这样的公司正在努力帮助他们的客户做出基于数据的决策。“我们希望帮助他们了解他们的平方英尺使用情况,并提供交互式视觉仪表板,热图和[附加]功能,”Weidner说。“然后,你可以得到预测分析说:'如果你进行这种类型的改变,你可能会看到这个结果。”

相关推荐