促进房地产市场平稳健康发展 “保交楼”贷款支持计划将设立

#银行 来源:蜀财网 阅读:0

11月21日,中国人民银行、中国银监会联合召开全国商业银行信贷工作座谈会,研究部署金融支持落实稳定经济市场政策措施。中国人民银行副行长潘透露,近期监管部门将设立“担保物业”贷款支持计划,与“担保物业”专项贷款一起,为暂时困难的房地产企业提供帮助。

促进房地产市场平稳健康发展 “保交楼”贷款支持计划将设立

保持房地产融资平稳有序。

会议强调,要全面落实房地产长效机制,因城施策实施差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序,稳定房地产企业开发贷款和施工企业贷款投向,支持个人住房贷款合理需求,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在确保债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具,支持民营房企发行债券。

潘表示,房地产金融政策有三个目标:一是阻断和削弱房地产领域的风险外溢;二是维护住房消费者的合法权益;三是支持刚性和改善性住房需求。

从商业银行来看,农行党委副书记傅表示,将继续落实《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展有关工作的通知》和《关于商业银行出具担保置换预售监管资金等有关工作的通知》等措施。同时,该行还将实施差别化的住房信贷政策,平衡房地产开发贷款和个人按揭贷款。

此外,会议提出,完善“保送楼”专项贷款新增配套融资的法律保障和监管政策支持,加快实施“保送楼”,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

潘透露,近期监管部门将设立“保送楼”贷款支持计划,与“保送楼”专项贷款一起,为暂时有困难的房地产企业提供帮助。总额2000亿元的“保底交房”贷款支持计划,是一个全新的、阶段性的工具。在使用过程中,会坚持商业银行自助和自愿两大原则,其业务逻辑是化解风险,而不是发放贷款。

保持信贷增长基本稳定。

会议指出,国有商业银行要强化责任,发挥“领头雁”作用,主动作为。要用好政策性开发性金融工具,扩大中长期贷款,加快形成更多实物工作量,充分发挥有效投资的关键作用。充分发挥设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策的合力,积极支持制造业和服务业的有效需求。

专家表示,在总量有望保持稳定增长的条件下,信贷投放将继续向实体经济重点领域和薄弱环节倾斜,激发微观主体活力。今年以来,整个金融体系对实体经济的支持力度不断加大,同时,信贷总量增长的稳定性也有所增强。

在政策性金融工具方面,潘介绍,截至10月底,两批政策性金融工具累计投放7400亿元。目前,各类银行对金融工具支持的项目累计授信额度已超过3.5万亿元。目前信贷项目提取较少,仅占授信额度的4%,后续仍需继续加强执行。

对于下一阶段的信贷工作,银监会副主席肖在会上表示,要保持信贷增长基本稳定;善于发现新的信贷需求,尤其是新产业、新动能、新市民,同时激活休眠的需求;要抓信贷和非信贷的管理,表外融资尽量以贷款形式进行,减少渠道和链条;要防止不良资产急剧上升,加大不良资产处置力度。

主动降费让利给实体经济

会议提出,进一步加大对小微企业、个体工商户、货车司机等市场主体的支持力度,积极支持符合条件的普惠性小微企业贷款按照市场化原则延期还本付息,主动向实体经济降费让利。

就金融机构而言,招联金融首席研究员董希淼建议,在坚持商业可持续、风险总体可控的同时,可以继续完善考核激励机制和业务流程,优化金融资源配置,加大对市场主体特别是小微企业和个体工商户的救助力度,更好地满足实体经济特别是受疫情影响较大的行业和企业的资金需求。

此外,监管部门在会议中透露,将尽快出台政策问答,支持金融机构下调普惠小额贷款利率。