首页 > 金融 > > 正文
2019-05-10 18:32阅读:

“并非所有合格的机会区都有不合格的机会

2017年减税和就业法案创建了通过提供潜在的大额税收优惠来为贫困地区带来资金,机会区提供了一些明显的税收优惠。在机会区再投资的所有资本收益都得到特殊待遇,允许投资者推迟纳入其应税收入。然而,真正的好处来自长期投资。具体而言,如果投资者持有至少10年的投资,他们可以永久性地将机会区投资的收益从其应税收入中排除。

然而,虽然许多机会区将成为投资者的金矿,但其他机会区可能证明不那么有价值。并非所有机会区都是平等的。

这仍然是房地产交易

虽然投资的潜在税收减免可能很诱人,但它们无法弥补不良的房地产投资。房地产开发在最好的时候带来了相当大的风险。投资者需要记住,根据定义,机会区域本身并没有发展。根据国家房地产投资者的说法,对许多机会区的投资可以带来更高的风险状况。

竞争也给机会区投资者带来了挑战。由于合格机会基金之间的激烈竞争以及机会区所涵盖的经济紧张地区相对较少的真正高质量的物业,很难找到好的交易。正如“华尔街日报”最近指出的那样,加上明显担心会错失,这导致投资者和开发商现在购买并计划更晚。

一头扎进昂贵的长期房地产投资并不是一个好主意。

瞄准合适的机会区

虽然全国有数千个指定的机会区,但很少有人真正被称为投资的大好机会。真正的宝石是那些既有宝贵的经济发展机会,又有相对直接的道路来实现更广泛的社区复兴。洛杉矶市中心提供了这样一个机会的教科书范例。几个社区被指定为机会区,其中许多已经经历了城市复兴。英格尔伍德(Inglewood)社区即将成为数十亿美元的足球场的所在地,预计该球场将促进当地的发展。投资周边机会区可以为投资者提供利用长期增长的机会,以及特定财产的利润。

芝加哥的伊利诺伊医疗区提供了一个不同类型的吸引力机会区的例子。它是几所教学医院和领先医学院的所在地,已经开展了许多积极的发展,而其他一些正在开展中。随着IMD寻求将生命科学业务吸引到校园,投资者可能会找到机会为即将到来的复兴做好准备。

寻找真正的宝石

所有聪明的投资者在评估机会区选项时都应遵循一些标准。能够证明上市速度的强大基础是明确的先决条件。此外,机会区内现有的基础设施,经济和社会条件与物业本身一样重要。投资者在投入前必须注意房地产,环境和地理区域的长期发展前景。

任何随机机会投资都是一个麻烦的方法。同时,投资者必须首先了解当地的经济形势以及机会区存在的原因。