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2019-12-02 19:50

香港是世界上办公成本最高的地方 伦敦的单位成本下降了19%

*伦敦下降到第二位,但每工作站22665美元仍然是巴黎或法兰克福的两倍,在香港定位100名工人的费用相当于在多伦多的300名工人,据Cushman&Wakefield的最新研究报告,在过去12个月中,在马德里或孟买的900个月,每个工作站的年均成本上升了1.5%*工作模式和可能扰乱未来Rankingshongkong的技术的兴起,取代了伦敦的西端,作为容纳员工的最昂贵的办公市场。

世界各地的年度办公空间在全世界58个国家的215个办事处市场上调查占用费用。使用专有数据,可在全球新开发或翻新的办公空间中,为每个工作站的占用成本和工作场所密度进行排名。

有限的供应和中国内地企业的强劲需求推动香港成本上涨5.5%,至27431美元。不断上涨的租金促使越来越多的跨国公司将权力下放到成本较低的地区。相比之下,在香港办事处容纳100名工作人员的费用相同,多伦多可容纳300人,马德里为500人,孟买为900人。

相反,伦敦的成本自2016年以来下降了19%,主要是由于货币贬值所致,每年平均每个工作站的成本为22665美元。巴黎,也在排名前10,尽管伦敦的成本几乎是一半,但也降低了成本。

在全球一级,每个工作站的平均年成本在过去12个月中上升了1.5%。这是由美洲驱动的,其中成本增加了4.2%,亚太地区增加了3.4%。EMEA公布了1.3%的跌幅。货币波动在报告的排名中产生了一些最大的变化。对于寻找当地成本的公司来说,这个因素将使他们在明年比房地产市场更多。

随着占用成本的增加,工作场所密度-给定空间内的工人数量----在2017年全球一级也有所增加。尤其是在像纽约、伦敦、东京和香港这样的传统“电力城市”中,雇主希望尽可能高效地适应不断上升的工作场所人口,并从增加的占用成本中获得最佳的价值。

报告指出,已经影响到办公市场排名的明显趋势。科技行业的惊人增长催生了新一代的公司,它们比银行和金融机构更不执着于传统的全球权力城市。科技还能让拥有笔记本电脑和互联网连接的员工在任何地方工作,随着中央办公大楼在促进合作方面扮演的角色越来越多,改变了企业的格局。

报告作者SophyMoffat,研究与InsightEMEA,Cushman&Wakefield说,“香港和伦敦是迄今为止最昂贵的办公市场,为了适应员工,但在工业时代,次要城市开始以不可能的方式在数字时代竞争。在既定的全球竞争者之下,斯德哥尔摩、奥斯汀和首尔等人都在提升我们的成本排名。奥斯汀(Austin)已在我们的名单上增加了21个,比硅谷便宜40%,已成为自己的技术中心。

“随着工作站成本的提高,雇主通过提供工作环境来帮助吸引和留住全球竞争市场中的最佳人才至关重要。当密度太高或者协作空间的数量太低时,存在倾斜点。这两者都会阻碍人们的工作。随着空间和城市之间的竞争加剧,对用户体验和员工福祉的考虑势在必行。”

报告指出,从长远来看,随着人才和商业方向转向新兴经济体,世界各地的入住率也将出现某种程度的再平衡。到2025年,预计超过45%的财富全球500强公司将来自新兴市场,而1990年只有5%。

Cushman&Wakefield办公室机构负责人、国际合作伙伴Richard Aboo表示:“华沙继续承受着巨大的压力,目前的空缺率为12.9%。明年供应水平预计将达到2011年以来的最低水平,这种情况将进一步加剧。尽管如此,预计租金增长不会很大程度上是由于2019-21年令人印象深刻的管道。”.

AnnaGangRska-Kwikatkowska,助理,房东代表经理,办公室,Cushman&Wakefield,说,“目前,我们正在见证从传统办公室到创造性、有经验和创新的环境的前所未有的转变,这可能导致工作场所的波动,使每个员工的积极性、更快乐和更有成效。”


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