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2019-12-02 19:49

写字楼租赁市场前景

对于房地产市场的所有部门来说,2017年都是非常好的一年。由于占用者的需求仍然强劲,在波兰各地交付的大量办公项目迅速填补。与传统的需求驱动因素相结合的是正在塑造整个办公市场和商业房地产未来的新趋势。

波兰研究和咨询主管Bolesław Kołodziejczyk博士编写了对波兰办公市场趋势的分析。

脱欧

英国还没有离开欧盟,但英国退欧公投已经对共享服务中心行业产生了很大影响,尤其是在银行和金融领域。英国退欧投票损害了伦敦作为欧洲金融中心的地位。作为回应,大型公司正考虑将其在英国的部分业务迁往欧洲大陆。可能不是最具战略意义的部门,但雇用了许多工作人员,也被转移到波兰。最好的例子是摩根大通投资银行,它决定在波兰为2500人租用办公空间,其他市场参与者也纷纷效仿。瑞银集团(UBS Group)和高盛集团(GoldmanSachsGroup)拥有规模较小的分支机构,但也统一和更新关于保护个人数据的立法的UE RODO条例应进一步吸引金融公司,因为与欧盟以外的国家相比,波兰BPO/SSC部门将具有更大的竞争力。

条例修改-“国际财务报告准则”16

新的规定将要求一些公司,从2019年开始,将大部分办公室租赁纳入资产负债表。根据国际财务报告准则16和美国的GAAP规则,长期租赁将意味着对一些写字楼租户的不那么有利的报告。新条例将有效地使租赁成为公司业务的替代融资来源之一,这将需要优化,在某些情况下将影响租赁条件。

物理工作场所的上升作用

劳动力市场的变化引起了人们对物理工作场所质量的关注,这对吸引人才,尤其是高校毕业生起到了重要的作用。这一趋势促进了对现代办公空间的需求,现代办公空间以开放式办公桌布局、冷静式和迷你会议室以及突破空间为特色。此外,交通便利的地方也很受欢迎。在华沙,总部设在多马涅夫斯卡街的公司正寻求搬迁到公共交通联系良好和其他便利设施良好的地方。预计2018年,其他大城市的商户也会效仿。

占用人日益增加的需求

在过去的几年里,对波兰办公空间的需求如此强烈,以至于每个现代化的办公楼都被交付了大量的空间(50%以上,平均60%)。位于最佳地点的绝大多数办事处都能较快地吸引租户。然而,有一些项目由于各种原因并不符合租户的利益。

我们观察到房客意识的提高。几乎所有寻求租用办公空间的公司都承包了一家专业咨询公司的服务。

波兰的办公繁荣继续快速发展

开发正在为抛光办公室租赁市场提供动力。2017年第一季度在华沙交付了205,000平方米的租金,预计2017年全年供应将超过30,000平方米。区域市场也报告了在交付空间方面的强劲增长。然而,仍未命中租赁市场的是华沙中心、天际线和门纳卡遗产塔等大型开发项目。

预期占用者将利用发展市场中的强劲竞争,并要求有利的租赁条件。2018年波兰办公室市场的总体前景仍然坚定。


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