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2019-12-02 19:48

莫斯科主要零售走廊的空置率接近危机前的8%

仲量联行的数据显示,2017年第一季度,莫斯科主要商业街走廊的空置率达到8.4%,比2016年第四季度下降了1.2个百分点,比2016年第一季度下降了4.1个百分点。

这使得空置率下降了四个季度。在经济衰退期间空置的房屋逐渐被填满,使空置率达到2014年初的水平。

俄罗斯仲量联行街道零售业副主管Natalia Ozernaya表示:“零售营业额的变化积极地反映了消费者信心的改善,这反过来又影响了莫斯科主要零售街道的占有率。”CIS,评论。“目前正在重建的中心街道可能会在夏季出现轻微的调整。但总体而言,我们预计随着经济复苏和花园圈、特维斯卡亚和彼得罗夫卡街道改造的完成,空置率将继续下降。”

2017年的头几个月,中央大街上新开了几家酒店,降低了所有酒店的空置率。B. Dmitrovka街的空置率下降幅度最大,第一季度下降了一半,其次是Pyatnitskaya街(下降4.3个百分点)和Petrovka街(下降2.9个百分点)。结果,这些街道在第一季度成为最繁忙的街道,只有4.3%的房屋空置在B. Dmitrovka, 4.5%在Myasnitskaya和5.0%在Pyatnitskaya街。Tverskaya街仍以6.4%的比例位居第四,比2016年第四季度下降了1.3个百分点。

在需求方面,餐馆和咖啡馆仍然是中央走廊的领头羊,占所有租赁请求的38%。健康的代表美容板块攀升至第二名,2017年第一季度的所有需求中有16%来自美容行业,而2016年第四季度的这一比例为11%。2017年第一季度,这类租户在商业街的比例也增加了2个百分点,达到12%。这些改善表明市场参与者已经适应了新的经济条件。

与上一季度相比,2017年第一季度,莫斯科零售走廊的轮岗率进一步下降了1个百分点,至5%。尼可拉斯卡亚街(11%)和彼得罗夫卡街(9%)的新租户比例最大,而Tverskaya-Yamskaya街1号和Patriarshie Prudy区新租户比例最低,分别为1%和2%。

“最活跃的租户是餐厅&咖啡馆(29%),银行和服务(13%)和健康&美(10%)。第一组和第三组的代表主要在中央大街上开门,而银行更喜欢在花园圈的位置,”俄罗斯仲量联行(JLL)零售和投资市场分析师叶卡捷琳娜•安德列娃(Ekaterina Andreeva)表示独联体、笔记。“在家庭领域,最活跃的参与者是莫斯科街道零售市场上所有家庭类商店中,目前有24%是由莫斯科街道连锁经营的。”

在Novy Arbat(2016年第一季度摩拜9.5万到2017年第一季度摩拜11.5万每平方米)和Tverskaya(从摩拜10万到摩拜11.5万每平方米每年)街道上观察到租金率的增长。这一趋势表明,莫斯科街道零售市场的入住率预计将在2017年进一步上升,并显示出租户对最近翻修的零售走廊的兴趣。


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