首页 > 本地频道 > 房产 > > 正文
2019-10-19 09:10

房地产投资 现金流量为何为王

随着全国范围内房地产价格的上涨以及许多挂牌出售的房地产正受到投资者和购房者的争夺,看来,投资房地产买家再次为房地产付出了高昂的代价。有人在2004年,2005年和2006年记得这种现象吗?

考虑到租赁物业可能产生的现金流量,“过高的价格”太高了。与购买者可能选择的其他投资选择相比,这些负现金流量特性很少是可盈利的投资。

有经验的房地产投资者仅购买现金流为正的房地产(根据保守估计),而跳过那些讨厌的负现金流交易。请注意,那些负现金流量属性通常是城镇中的奇特奖励属性;您知道位置,位置,位置属性。

达成协议

投资者继续支付高价的主要原因是,他们中有95%的人在不进行任何财务分析来确定该物业是否真正产生可观的投资回报的情况下购买物业。相反,他们希望财产能够升值,将其出售并捆绑销售。不幸的是,这种情况很少发生。

举例来说,假设一位投资者通过投资40,000美元的现金权益(首付的25%,加上交易费用和修复费用)购买了125,000美元的房屋,每月产生的租金收入为1,200美元。抵押贷款加上其他运营费用每月总计1,015美元。因此,租金减去所有费用后,剩下的就是$ 185的正月收入,即每年$ 2,220。如果我们将这笔2,220美元的年度现金流量除以40,000美元的初始现金投资,则得出的现金现金回报率为5.55%-对于一个不错的房地产投资来说,这是一个相当公平的交易。

额外津贴

在一般市场中,只有大约一半的物业会产生正现金流量和可观的实际回报率,例如5.55%。实际上,房地产投资要比单纯用现金支付现金回报要复杂得多,但是这种分析是一个好的开始。

有了良好的正现金流,由于抵押贷款的摊销,您还将获得一些额外的收益。另外,您可能会获得一些税收优惠,也可能会获得一些价值升值。

现金流量为王,如果您购买正现金流量物业,那么随着您的银行帐户余额不断增加,多年来您会感到自己像特许权使用人,多年来赚取了财富!