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2019-10-19 09:10

如何与潜在的房东谈判较低的租金

当您寻找公寓时,您可能会觉得标价是唯一的价格。在某些情况下,这是对的。但是,如果您比较精明,您可能最终会进行大量谈判。但是,在联系房东之前,请确保已完成家庭作业。

确定您的杠杆

您是在租赁市场紧张还是松动的情况下?在紧张的市场中-租房者比可用公寓多-潜在的房东不太可能进行谈判。为什么?如果其他三四个人愿意为公寓支付标价,那么房东几乎没有动力为您降低价格。

确定您是否处于租赁市场紧张的一个好方法是浏览几天的公寓清单。每个建筑物中有多少个开放式单位?列表消失多快?市场上上市的时间越长,每个建筑物的上市量越多,市场就越宽松。另一种说法是:您是否因为突然租用了该地点而取消了公寓展示?如果没有,这再次表明市场松动。

在松散的市场中,即使价格低于标价,房东也会急于租房。毕竟,空的单位对房东来说是钱的沉没。如果您愿意填补空缺,则房东可能会乐于降低价格,尤其是在租给您或让公寓在市场上呆一个月以上的选择之间。

你能证明你是一个负责任的人吗?即使在紧张的市场中,您也可以发挥个人影响力。房东想要安全性和可预测性。从长远来看,这些东西可以为房东节省很多钱。如果您能证明自己具备这些素质-房东所追求的主要属性是一份稳定的工作和良好的信誉-您可能会得到房东降低租金或做出其他让步的机会。

你能表现出留下的决心吗? 如果您打算在公寓里待两三年或更长时间,那么在房东眼中这是一个很大的好处。当房东每年必须将公寓租给新租户时,他或她会损失很多交易费用(粉刷,经纪人费用,专业清洁费),以及寻找新租户的简单工作。因此,如果您打算停留一段时间,请在讨论什么使您成为潜在的租房者时强调一下。

谈判实力

确定了杠杆作用点之后,就该采取行动了。靠近房东时,关键是要自信和冷静。避免过度进取或像老鼠一样胆小。取得适当平衡并显示信心的一种好方法是了解您的知识。知道附近平均租金的公寓。将公寓中的设施与附近综合设施中的设施进行比较。请记住您认为对您的潜在地点而言合理的价格,并有理由说明原因-无论是因为厨房太小,没有提供停车位,还是相对于附近同类地点来说太昂贵了。并强调您的杠杆作用点-您将成为负责任的长期租户。

谈判时,要求的价格甚至比您希望支付的价格还要低。这样做有两个原因:首先,您可能最终会得到它。其次,如果房东完全对讨价还价感兴趣,那么您可能需要在初始报价和标价之间达到一半。如果您给出一个低价(但不是不合理的)的初始报价,那么在中间某个地方碰面对您来说将是一个胜利,您和房东都将觉得自己已经达成了一笔不错的交易。

最后,成功的谈判就是了解市场,对您所见的特定公寓进行研究并从容而理性地进行谈判。如果这样做,您很有可能支付较低的月租金。祝好运!