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2019-09-08 10:04

公寓建设达到了最高的月度增长速度

到目前为止,需求一直保持增长,但一些高管和经纪人表示,多家庭部门的高位不能永远持续下去。

“随着公寓周期的成熟,许多投资者和开发商继续怀疑好时光能持续多久,”CoStar资深房地产经济学家Francis Yuen指出。“当然,市场一直很有弹性,而且大部分新建筑都已迅速租赁到目前为止。但随着每一座新建筑的出现,市场将变得过度饱和,现有房产将会感受到竞争加剧的影响变得更加真实。事实上,在一些地铁中,这种动态已经开始发挥作用。“

公寓开发商The Bozzuto Group在华盛顿特区的研究主管马克·弗朗西斯科(Mark Franceski)指出东北市场可能首先看到它。

“在我们开发和管理多户住宅的东北部市场,2015年是一个充满不确定性的一年,”Franceski在CoStar集团的一篇文章中指出。“虽然一些市场表现相当不错(巴尔的摩,纽约,波士顿),但其他市场租金疲软,入住率下降(华盛顿特区,费城)。当然,供应是我们所有市场的一个主要问题,因为2015年将与2014年的市场新供应大致相当。到目前为止,没有市场崩溃,租赁项目表现良好,但我的主要关注的是明年产品交付的“重复”。“

租金的快速上涨也引起了该行业的负担能力问题。全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)指出,由于空置率较低,租金上涨并且仍高于通胀水平。NAR表示,2014年公寓增长率约为4%,2015年可能增长4.1%。

加州欧文市Steadfast Apartment REIT的总裁Ella Shaw Neyland告诉CoStar集团说:“正在建造的新公寓的租金高于大多数美国人所能承受的水平。” “因此供应有限,但随着经济的发展,对生活空间的需求也在增加。”